自ら賃貸 利用規約
第１条（適用）
１ 本規約は、本サービスの利用に関わる一切の関係に適用されます。
２ 当社が、「自ら賃貸」ウェブサイト（https://mizukara-chintai.com/）上において、別途本サービスの利用に関するルールを掲載する場合には、当該ルールは本規約の一部を構成するものとします。
３ 本規約の内容と、前項のウェブサイトにおける利用に関するルールや本サービスに関する説明とが抵触する場合は、特に留保のないかぎり本規約の規定が優先して適用されるものとします。
第２条（定義）
本規約において使用する次の用語の意味は、次に定めるとおりです。
１ 「利用契約」とは、本規約に対する同意を契約条件として、当社と登録ユーザーとの間で締結される、本サービスの利用契約を意味します。
２ 「本サービス」とは、当社が提供・運営する「自ら賃貸」という名称の、建物賃貸借に関する情報提供サービスを意味します。
３ 「ウェブサイト」とは、特に断りの無い限り、「自ら賃貸」ウェブサイトを指します。
４ 「登録ユーザー」とは、第４条に基づいて本サービスの利用者として登録がなされた個人を意味し、ウェブサイト上における「ユーザー」や「大家」はいずれも登録ユーザーであることが前提です。
５ 「貸主」とは、当社と利用契約を締結の上、本サービスを利用して物件を掲載する当社の審査を通過した者をいいます。別途「大家」とも呼ぶ場合があります。
６ 「借主」とは、当社と利用契約を締結の上、本サービスを利用して貸主が掲載する物件について賃貸借契約を締結しまたは締結しようとする者をいいます。
７ 「本取引」とは、本サービスを利用して締結される貸主と借主との間における賃貸借契約を指します。
８ 「知的財産権」とは、著作権、特許権、実用新案権、意匠権、商標権その他の知的財産権（それらの権利を取得し、またはそれらの権利につき登録などを出願する権利を含みます。）を意味します。
第３条（本サービスの内容）
１ 本サービスは、登録ユーザー間において賃貸借契約を締結するためのツール及びプラットフォームの提供を行うものであり、当社が本取引の代理や媒介をするものではありません。
２ 本サービスは、登録ユーザー間において直接賃貸借契約を締結することを目的としており、当社は本取引の当事者とはなりません。
３ 本サービスは、登録ユーザー間の合意により、宅地建物取引業者に契約の媒介を依頼することを禁止するものではありませんが、媒介を依頼する場合、仲介手数料については全て貸主が負担することとし、名目を問わず仲介手数料に相当する費用を借主に負担させてはなりません。
４ 宅地建物取引業者の媒介を通さずに、登録ユーザー間において直接賃貸借契約を締結する場合には、重要事項説明書の説明や交付は義務ではありません。
５ 当社は、当社が主体として物件情報を登録することはありません。
６ 当社は、登録ユーザーが掲載した物件情報の内容について保証するものではなく、掲載内容に関する責任は一切負いません。
７ 当社は、登録ユーザーが物件情報を検索する際に、特定の登録情報を提供することや助言をすることはいたしません。
８ 当社が、賃貸借契約書のモデルを登録ユーザーに提供する場合、当該モデルはあくまでも登録ユーザーに対する情報提供にすぎません。登録ユーザーにおいて、当該モデルを使用するかどうかは自由であり、また登録ユーザーにおいて当該モデルを変更して使用することも自由です。当社は、登録ユーザーが当該モデルを使用しまたは当該モデルを変更した内容において本取引を締結した場合であっても、本取引の内容についていかなる保証もいたしません。
９ 当社は、本取引の相手方の選定、本取引の具体的な内容や遂行、物件情報の真偽・品質等の確認及び保証は一切行いません。本取引に関し、何らかの問題や瑕疵があった場合であっても、当社は一切の責任を負いません。
第４条（本サービスの利用申込及び利用契約の成立）
１ 本サービスの利用を希望する者は本規約に同意の上、当社所定の手続に基づき、本サービスの利用申込を行うものとします。
２ 前項の利用申込を行った者は、当社の審査の結果、当社が前項の利用申込みを承諾しない場合があることをあらかじめ了承するものとします。なお、当社が承諾をしなかった場合においても、その理由について貸主に開示する義務は負わないものとします。
３ 当社が利用申込を承諾した場合には、利用申込をした者に対して承諾した旨通知します。当該通知をしたときをもって登録は完了し、利用申込をした者と当社との間に利用契約が成立します。
４ 当社は以下の各号のいずれかに該当する場合、登録を拒否することがあります。
⑴ 当社に提供した登録事項の全部または一部につき虚偽、誤記または記載漏れがあった場合
⑵ 未成年者、成年被後見人、被保佐人または被補助人のいずれかであり、法定代理人、後見人、保佐人または補助人の同意を得ていない場合
⑶ 反社会的勢力等（暴力団、暴力団員、右翼団体、反社会的勢力、その他これに準ずる者を意味します。以下同じ。）である、または資金提供その他を通じて反社会的勢力等の維持、運営もしくは経営に協力もしくは関与するなど反社会的勢力等との何らかの交流もしくは関与を行っていると当社が判断した場合
⑷ 過去当社との契約に違反した者またはその関係者であると当社が判断した場合
⑸ 第６条に定めるアカウント停止または削除を受けたことがある場合
⑹ その他当社が登録を適当でないと判断した場合
第５条（登録情報及びその管理)
１ 登録ユーザーは、本サービスの利用に際して、虚偽または誤解を生じさせる情報を提供してはならず、登録事項に変更があった場合には遅滞なく変更を行わなければなりません。
２ 登録ユーザーは、本サービスの利用に際して提供した一切の情報が正しいことを保証します。
３ 登録ユーザーは、本サービスに関するパスワード及びユーザーＩＤを適切に保管するものとし、不正に利用されないよう、自身の責任で厳重に管理してください。当社は登録されたパスワードを利用して行われた行為は、登録ユーザー本人の行為とみなします。
４ 本サービスのアカウントは、登録ユーザーに一身専属的に帰属します。登録ユーザーの本サービスにおけるすべての利用権は、第三者に利用させること、または譲渡、貸与もしくは相続させることはできません。
５ 登録ユーザーは、当社所定の手続の完了により、自己のアカウントを削除することができます。登録ユーザーの本サービスにおけるすべての利用権は理由を問わずアカウントが削除された時点で消滅します。登録ユーザーが誤ってアカウントを削除した場合であっても、アカウントの復旧はできません。
第６条（登録抹消）
１ 当社は、登録ユーザーが以下の各号のいずれかの事由に該当しまたは該当すると判断した場合には、事前に通知または催告することなく、アカウントを一時的に停止しまたは削除することができます。
⑴ 本規約に違反しまたは違反する恐れがあると認めた場合
⑵ 登録事項に虚偽の事実があることが判明した場合
⑶ 本サービスの最終のアクセスから１年間以上利用がない場合
⑷ 当社からの問い合わせその他の回答を求める連絡に対し30日間以上応答がない場合
⑸ 第４条４項に該当する場合
⑹ その他当社が本サービスの利用または登録ユーザーとしての登録の継続を適当でないと判断した場合
２ 前項の定めにより登録ユーザーのアカウントが削除された場合でも、当社は、当該削除の時までに登録ユーザーから受領した書類等を返還する義務を負わないものとします。
第７条（物件情報の登録）
１ 貸主は、以下の物件情報を登録することができません。
⑴ 自己の所有物ではない物件の登録
⑵ 共有物
⑶ 転貸借（サブリース済みの物件含む）
⑷ 専属専任媒介契約を締結済みの物件
⑸ 管理委託契約を締結済みの物件であり、自己発見取引が禁止されている場合
⑹ 差押物件
⑺ 宿泊施設として利用している物件（民泊含む）
⑻ 駐車場（ただし建物と併せて賃貸する場合には登録が可能です。なお、駐車場の賃料は消費税の課税対象です。）
２ 貸主は、登録した物件情報について変更がある場合には、変更後速やかに情報を更新しなければなりません。
第８条（貸主と借主との間の取引）
１ 貸主は、本サービスに登録した物件情報について、本サービスを利用する借主からの検索を受けます。
２ 貸主及び借主は、貸主と借主との取引に関する一切の事項についてそれぞれ自らが全責任を負います。当社は貸主と借主との間のトラブル等に一切介入しないものとし、貸主及び借主は当社に対し、トラブル等の解決を求める事は出来ないものとします。ただし、当社は、本サービスの円滑な運営のために必要であると当社が判断した場合には、会員同士のトラブルに介入することができるものとします。
第９条（本サービス利用料）
本サービスの利用に費用はかかりません。ただし、家賃保証などの外部サービスをご利用される際には、各サービスが定める利用料が発生します。
第１０条（家賃保証・家財保険サポートなど）
当社は、円滑な賃貸借契約の履行のために、以下のサービスの利用を推奨します。ただし、各サービスの利用または利用しないことによって生じたトラブルについて、当社は一切関与しません。登録ユーザーは、各サービスを利用する場合、当該サービスを提供する会社が定める各種規約を遵守しなければなりません。
⑴ ハウスリーブ株式会社が提供する家賃保証（ハウスリーブワイド）
⑵ 大東建託パートナーズ株式会社が提供する鍵の紛失や水漏れなど住宅設備のトラブルを２４時間３６５日対応でサポートするサービス（サポートコール２４）
⑶ 少額短期保険ハウスガード株式会社が提供する家財保険（賃貸住宅入居者あんしん総合保険）
第１１条（クレジットカード決済における個人情報の取扱いについて ）
登録ユーザーは、クレジットカード決済を利用する場合、カード会社が定める各種規約を遵守するとともに、以下の点を承諾するものとします。
１ カード会社が、登録ユーザーの反社会的勢力の該当性を判断するために、登録ユーザーの氏名、性別、生年月日、住所等の情報を収集及び利用すること
２ カード会社が、カード会社の定める規約に基づき、加盟店情報（個人情報を含む）の収集、利用及び共同利用と同様に登録ユーザーの情報を取り扱うこと
第１２条（クラウドサイン）
登録ユーザーは、弁護士ドットコム株式会社が提供する電子契約締結サービスであるクラウドサイン（https://www.cloudsign.jp/）を通じて電子契約を締結する場合、クラウドサインが定める各種規約を遵守するとともに、以下の点を承諾するものとします。
１ 当社の名称やメールアドレスが、電子署名・合意締結証明書に残ること
２ クラウドサインを利用した書面については当社が閲覧やダウンロードができること
第１３条（キャンセル）
１ 借主は、貸主に対して入居希望を出した後であっても、賃貸借契約を締結するまではいつでも入居希望の申し込みを撤回できるものとします。
２ 貸主は、借主に対して入居を可とする旨の入居審査の回答をするまでは、いつでも借主の入居希望を断ることができるものとします。ただし、貸主が入居を可とする旨の連絡をした後であっても、貸主の連絡に対して借主が7日を越えて返答しない場合には、貸主は借主の入居希望を断ることができるものとします。
３ 第１項及び第2項にかかわらず、貸主及び借主の合意がある場合には、合意に基づいて入居の申し込みを解除することができます。
４ 登録ユーザー間のやりとりにおいて、１ヶ月を経過しても他方からの応答がないときは、契約締結の意思がないものとみなし、当社は、手続のキャンセルをすることができます。
第１４条（個人情報の取扱い）
登録ユーザーの個人情報の取扱いについては、別途当社が定める個人情報保護方針（https://www.housecom.jp/privacy/statement/ ）の定めによるものとし、登録ユーザーは当該個人情報保護方針（改訂した場合には改訂後のものを含む）に従って当社が登録ユーザーの個人情報を取り扱うことについて同意するものとします。
第１５条（禁止事項）
登録ユーザーは本サービスの利用に際して、以下の各号のいずれかに該当する行為または該当すると当社が判断する行為をしてはなりません。
⑴ 法令、裁判所の判決、決定もしくは命令または法令上の拘束力のある行政措置に違反する行為
⑵ 公の秩序または善良の風俗を害する恐れのある行為
⑶ 盗難、盗聴その他刑事罰に該当する行為
⑷ 借主による同意のない写真撮影、動画撮影、その他借主のプライバシーを侵害する行為
⑸ 当社または第三者の知的財産権、名誉権、プライバシー権、その他法令上、または契約上の権利を侵害する行為
⑹ 過度に暴力的な表現、露骨な性的表現、人種、国籍、信条、性別、社会的身分、門地などによる差別につながる表現、自殺、自傷行為、薬物乱用を誘引、または助長する表現その他、反社会的な内容を含み、他人に不快感を与える表現を、投稿または送信、発言する行為
⑺ 当社または第三者になりすます行為、または意図的に虚偽の情報を流通させる行為
⑻ 登録ユーザーまたは当社の名誉信用などを毀損する行為
⑼ 営業、宣伝、広告、勧誘その他営利を目的とする行為（当社の認めたものを除きます。）、選挙活動、政治活動、性行為やわいせつな行為を目的とする行為、面識のない異性との出会いや交際を目的とする行為、他の登録ユーザーに対する嫌がらせや誹謗中傷を目的とする行為、その他本サービスが予定している利用目的と異なる目的で本サービスを利用する行為
⑽ 反社会的勢力に対する利益の供与、その他の協力行為
⑾ 宗教活動、または宗教団体への勧誘行為
⑿ 他人の個人情報、登録情報、利用履歴情報等を、不正に収集、開示または提供する行為
⒀ 本サービスのサーバーやネットワークシステムに支障を与える行為、bot、チートツール、その他の技術的手段を利用してサービスを不正に操作する行為、本サービスの不具合を意図的に利用する行為、同様の質問を必要以上に繰り返すなど、当社に対し不当な問い合わせまたは要求をする行為。その他、当社による本サービスの運営または貸主やほかの借主による本サービスの利用を妨害し、これらに支障を与える行為
⒁ 上記⑴から⒀のいずれかに該当する行為を援助または助長する行為
⒂ その他当社が不適当と判断した行為
第１６条（登録ユーザーの責任）
１ 登録ユーザーは、自身の責任において本サービスを利用するものとし、本サービスにおいて行った一切の行為及びその結果について自ら責任を負うものとします。
２ 当社は登録ユーザーが本規約に違反して本サービスを利用していると認めた場合、当社が必要かつ適正と判断する措置を講じます。ただし、当社は、かかる違反を防止、または是正する義務を負いません。
３ 登録ユーザーが本サービスを利用することに起因して（当社が当該登録ユーザーの本サービスの利用を原因とするクレームを第三者から受けた場合を含みます）、当社に直接または間接に損害（合理的な範囲内における弁護士費用の負担を含みます。）を及ぼした場合、登録ユーザーは当社の損害を賠償する責任を負い、当社の請求に従って直ちにこれを支払うものとする。
第１７条(規約の変更)
１ 当社は当社が必要と認めた場合、本規約を変更できるものとします。
２ 変更後の本規約の内容の周知及び効力発生日についてはウェブサイト内において掲示します。
３ 登録ユーザーは、効力発生日までにアカウントの削除をしなかった場合には、変更後の本規約に同意したものとみなします。
第１８条（サービスの変更、中止等）
１ 当社は、当社が必要と判断する場合、あらかじめ登録ユーザーに通知することなく、いつでも本サービスの全部または一部の内容を変更することができるものとします。
２ 当社は、以下の各号のいずれかに該当する場合、登録ユーザーに事前に通知することなく、本サービスの全部もしくは一部を停止しまたは中止することがあります。
⑴ サービスの提供の為の装置システムの保守点検更新を行う場合
⑵ 火災停電転載システム障害等に、より本サービスの提供が困難な場合
⑶ 戦争内乱暴動騒動、労働競技、公衆衛生に関わる緊急事態などにより本サービスの安全な運営が不能と判断できる場合
⑷ 本サービス提供の為のシステムの不良及び、第三者からの不正アクセスコンピューターウイルスの感染などに、より本サービスを提供できない場合
⑸ 必要な電気通信事業者の役務が提供されない場合
⑹ 法令などに基づく措置により本サービスを運営を出来ない場合
⑺ その他当社が本サービスの停止または中止が必要であると判断した場合
３ 当社は、本サービスの内容の変更、停止、または中止に関し、登録ユーザーに生じた損害について責任を負いません。
第１９条（知的財産等）
１ 当社webサイト及び本サービスに関連するすべての知的財産権は、当社または当社にライセンスを許諾している者に帰属しており、本規約に基づく本サービスの利用許諾は、当社ウェブサイトまたは本サービスに関する当社または当社にライセンスを許諾している者の知的財産権の使用許諾を意味するものではありません。
２ 登録ユーザーは本サービスに関連するコンテンツを本サービスが予定している利用様態を超えて利用（複製、送信、転載、改変等の行為を含みます。）することはできません。
３ 登録ユーザーが投稿する写真、文章、コメントなど（以下「投稿コンテンツ」といいます。）のバックアップは、登録ユーザー自身が行っていただくこととなります。当社は、投稿コンテンツのバックアップを行う義務を負いません。
４ 登録ユーザーは当社に対し、投稿コンテンツが、第三者の権利を侵害しないことを表明し保証するものとします。登録ユーザーの投稿により、登録ユーザーと第三者との間で何らかの紛争が発生した場合には、登録ユーザーの費用と責任において問題を解決することとともに当社に何らの迷惑または損害を与えないものとします。
５ 当社（当社が提携する第三者を含む）は、投稿コンテンツを当社のサービスや、プロモーションに無償で利用する(当社が必要に応じてコンテンツに変更を加えることを含む。また、当社が第三者に提携する場合を再許諾する権利を含みます。)ことができ、登録ユーザーはこれに同意するものとする。
６ 登録ユーザーは、投稿コンテンツについて、当社に対し、世界的、非独占的、無償、サブライセンス可能かつ譲渡可能な使用、複製、配布、派生著作物の作成、表示及び実行に関するライセンスを付与します。
７ 登録ユーザーは、当社及び当社から権利を承継しまたは許諾された者に対して著作者人格権を行使しないことに同意するものとします。
８ 当社は、投稿した登録ユーザー自身が入居者募集をするための宣伝として自身の投稿コンテンツを利用することを許諾するものとします。
９ 当社は法令または本規約の遵守状況などを確認する必要がある場合、投稿コンテンツの内容を確認することができます。ただし、当社はそのような。確認を行う義務を負うものではありません。
10 当社は、登録ユーザーが投稿コンテンツに関し、法令もしくは本規約に違反し、または違反する恐れのあると認めた場合、その他業務上の必要がある場合、あらかじめ登録ユーザーに通知することなく投稿コンテンツを削除するなどの方法により当サービスでの投稿コンテンツの利用を制限できます。
第２０条（免責）
１ 当社は本サービスに事実上または法律上の瑕疵（安全性、継続性、信頼性、正確性、完全性、有効性、特定の目的への適合性、セキュリティなどに関する欠陥エラーやバグ、権利侵害などを含みます。）が、無いことを明示的に黙示的にも保証しておりません。当社は登録ユーザーに対してかかる瑕疵を除去して本サービスを提供する義務を負いません
２ 当社は、本サービスに起因して登録ユーザーに生じた損害（付随的損害、間接損害、特別損害、将来の損害及び逸失利益にかかる損害含む。）について一切の責任を負いません。
３ 本サービスに関連して登録ユーザーと他の登録ユーザーまたは第三者との間において生じた取引、連絡、紛争等については、登録ユーザーが自己の責任によって解決するものとします。
第２１条（規約の有効性）
本規約のいずれかの条項または条項の一部が、消費者契約法その他の法令等により無効または執行不能と判断された場合であっても、本規約の残りの規定及び一部が無効または執行不能と判断された条項の残りの部分については、継続して完全に効力を有するものとします。
第２２条（準拠法及び管轄）
１ 本規約の準拠法は日本法とします。
２ 当社と登録ユーザーとの間において、本規約または本サービスに関する一切の紛争は、訴額に応じ、東京地方裁判所または東京簡易裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とします。
第２３条（連絡方法）
１ 本サービスに関する当社から登録ユーザーへの連絡は、当社が運営するWEBサービス内の適宜の場所への提示、その他、当社が適当と判断する方法により行います。 ２ 本サービスに関する登録ユーザーから当社への連絡は、当社が運営するWEBサービス内の適宜の場所に設置するお問合わせフォームの送信、または当社が指定する方法により行っていただきます。
令和6年1月31日 制定